Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Budowa domu to czasem najważniejsze przedsięwzięcie w życiu, a na pewno jedno z najbardziej kosztownych, dlatego musimy dołożyć wszelkich starań, aby wszystkie etapy budowy realizować starannie i w zgodzie z obowiązującymi przepisami. Nie musimy od razu rzucać się do kupna działki, czy przeglądać projekty domów, chociaż to drugie to naprawdę przyjemne zajęcie.
Parterowy dom Ewa z garażem
Najpierw musimy wiedzieć gdzie możemy wybudować swój dom. Nie każdy teren, nie każda działka się do tego nadaje. Z jednej strony chodzi o przeznaczenie działki, z drugiej o obecne i przyszłe sąsiedztwo. Dokumentem istotnym w tym zakresie jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony przez radę gminy lub miasta. Jest to prawo miejscowe obowiązujące wszystkich mieszkańców i inwestorów. Zanim taki plan powstanie to musi zostać uchwalone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Procedury uchwalania planu oraz jego obligatoryjna zawartość jest określona w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z części opisowej i rysunkowej, w której na mapie 1:1000 zaznacza się obszary o rożnym przeznaczeniu. Nas oczywiście interesują obszary pod zabudowę mieszkaniową, ściślej zabudowę jednorodzinną oraz obszary przyległe. Z punktu widzenia przyszłego mieszkańca interesuje nas, aby na przyległe tereny nie były przeznaczone pod inwestycje uciążliwe dla otoczenia (smród, hałas, nadmierny ruch pojazdów itp.)
Co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Jego ustalenia to min.
- przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
- tereny przeznaczone pod ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi oraz linie rozgraniczające, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,
- tereny oraz linie rozgraniczające przeznaczone do realizacji celów publicznych,
- lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy. Te ustalenia mogą być istotne dla inwestora budującego dom jednorodzinny.
- zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
- szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
- tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
- tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
- granice obszarów; zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, przekształceń obszarów zdegradowanych.
Plan zagospodarowania przestrzennego jest do wglądu w gminie dla każdego. Można też odpłatnie otrzymać wypisy i wyrysy. Na koniec warto zaznaczyć, że plan w pewien sposób ogranicza nasze prawo własności, a w szczególności do swobodnego zagospodarowania własnego terenu.